“无证房”租赁惹纠纷 “庭调结合”化恩怨

小案件关乎大民生。槐荫法院每年办理的一万多起案件中，“小案”占据相当比例，但每一件小案背后都可能关涉一个人的命运、一家人的幸福，对当事人来说是百分之百的大事。槐荫法院立足审判职能，牢固树立“小案事不小、小案不小办”理念，将“互联网+马锡五审判方式”融入每一起案件中，用心用情推动案结事了人和，努力以个案公正汇聚起司法公正的磅礴力量。

本期案例，看槐荫法院李巧英法官如何释法说理，通过“庭审+调解”模式，圆满化解这起“特殊”的房屋租赁合同纠纷。

案情简介

赵某与张某系夫妻关系，双方于2020年5月购买一套房屋。2022年5月，因夫妻感情破裂，双方通过法院判决离婚，由于案涉房屋未取得产权证，故未进行分割。2022年10月，张某将案涉房屋出租给李某，租期5年，每月租金2000元。赵某主张其对房屋出租不知情、张某无权擅自出租房屋，故将张某、李某诉至法院，要求判决张某与李某签订的房屋租赁合同无效、张某向其支付2022年10月至2023年6月共9个月的房屋租金18000元并要求承租人李某搬离案涉房屋。

开展化解

承办法官在初步审查诉讼请求及证据材料后，发现本案系租赁房屋引发的离婚后财产纠纷。承办法官考虑到若以判决方式结案，不仅会提高当事人的诉讼成本，还可能会导致双方矛盾进一步激化，无法实现定纷止争，案结事了，承办法官遂组织双方进行调解。但在调解过程中，双方情绪激动、相互指责，且各执一词，谁也不肯让步，坚决要求开庭审理。在庭审过程中，法官进一步了解到案涉房屋为赵某与张某共同财产，张某占有使用并与李某签订租赁合同并不是无权处分，只是房屋出租时赵某在外地工作，赵某的父母知道张某租赁房屋的情况，且房屋出租也是为了给孩子交学费和生活费的支出。本次诉讼系因双方离婚后关系紧张，缺乏沟通导致的。承办法官遂在庭后与双方开展“背靠背”调解。首先向张某释明案涉房屋未做析产，尚属于夫妻共同财产，租赁所获收益亦属于夫妻共同财产，赵某有权主张自身合法权益。然后向赵某释明：一方面，案涉房屋为夫妻共同财产，张某有权进行处分;另一方面，承租人李某作为善意第三人，按合同约定缴纳租金，赵某无权要求李某搬离案涉房屋;同时张某出租房屋也是为了孩子日常生活支出，双方虽然已经离婚，但孩子是无辜的，希望赵某看在孩子份上，各让一步，调解处理。终于，三方在法官的耐心调解下，本着互谅互让的原则达成一致：案涉租赁合同继续履行，房屋租金赵某与张某一人一半，赵某当庭撤回起诉，至此纠纷解决，各方就本案再无争执。法官通过“庭审+调解”的方式，彻底、圆满化解了三方之间的矛盾纠纷，当事人对案件结果均表示满意。

经验总结

此案案由虽为房屋租赁合同纠纷，但实则是一起离婚后财产纠纷案件，承办法官本可以一判了之，但这样不能解决当事人的根本问题。该案的成功调解，不仅及时化解了当事人的矛盾纠纷，而且减轻了当事人诉累，切实维护了当事人的合法权益。在司法实践中，法律条文不是冰冷无情，审判工作也不是拘泥于法律的机械适用，李巧英法官将司法公正铭于心、践于行、运于理、合于情，在案件处理时始终坚持“调解优先，调判结合”原则，灵活采用“庭审+调解”结合方式，从情、理、法多角度出发，通过耐心细致的劝导，以缓和的方式消除矛盾，减少当事人诉累，尽可能一次性实质化解纠纷，在每一个具体案件的定纷止争中，让人民群众真正感受到公平正义的温暖。